屋根全体に色褪せが進み、スレートが剥がれ落ちている箇所も見られ、防水機能がかなり衰えていたスレート屋根でしたが、高性能なガルバリウム鋼板によるカバー工事を行い、雨漏りを引き起こさない安心・安全の屋根に生まれ変わりました✨☺️

外壁と屋根の調査を行いました

外壁の様子

特にサイディング外壁の出隅役物の角の部分がひび割れているのが、目立ちました。
サイディング外壁の出隅役物は、角部を接着して作られていることから弱点になりやすく、この部分からひび割れてくるケースもあるので、注意が必要です。

その他、サイディング外壁を固定している釘の周辺からひび割れが生じている箇所も複数見られました。サイディングの釘は、下地に固定されているので、経年劣化による膨張収縮や地震の揺れなど、外壁の動きに合わせて一緒に動くことが出来ず、ひび割れが生じることがあります。

外壁の表面を手でなぞってみると、チョークのような白い粉がしっかりと付いている様子が分かります。この、現象をチョーキング現象と呼び、塗料の成分が紫外線の影響を受け劣化し、粉状になって表面化する劣化現象です。とても分かりやすい塗り替えのサインですので、是非ご自宅の外壁サイディングでも試してみてください！

外壁のコーキングは、変色し、ひび割れや部分的に切れている箇所が何ヵ所かに見られました。
コーキングの劣化は、雨漏りの原因にもなりかねないので、定期的なメンテナンス時に打ち替えをお勧めします。

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屋根の様子

スレート屋根は、経年劣化により全体が色あせており、塗膜の防水機能がかなり低下している様子が分かります。スレート屋根の劣化をそのままにしておくと、スレート屋根材の下層にある防水シートや野地板にもダメージが及んでしまうので、注意が必要です。

スレート屋根は、所々に塗膜の剥がれが見られ、表層が剥がれ落ちてしまっている箇所も見られました。このように屋根材の素地が露出してしまうと、ますます激しく吸水する恐れがあるので、早めのメンテナンスが必要です。

棟の部分の板金にも、色褪せやコーキングの傷み、棟板金自体の浮き、といった劣化症状が見られました。棟板金は、屋根の頂上部に設置する部材であることから、特に風の影響を受けて浮いてしまうと、強風にあおられて外れてしまうリスクが高まります。棟板金が外れると、雨漏りを引き起こす原因となってしまうので、釘の打ち直しなど、適切な処置が必要となります。

調査の結果…

外壁は、耐候性に優れた塗料にて塗装メンテナンスをご提案し、スレート屋根については、雨漏りの症状は確認できなかったものの、防水機能が低下したスレート屋根材表層の塗膜の剥がれや、棟板金の浮きなど、激しい劣化症状が確認できたため、塗装によるメンテナンスに比べると、より耐久性の高い屋根カバー工事をご提案させて頂きました。


実際に行われたI様邸の外壁の塗装メンテナンス工事と、スレート屋根のカバー工事の様子をご紹介していきます！

工事着工

足場の組立

作業員が安全で効率的に作業を行えるように、まずは足場の組立を行います。足場の組立を行い、足場を効率的に使用して作業を行うことで、工期の短縮や品質の向上が図れるようになります。

高圧洗浄作業

足場の組立が完了したら、塗装を行う外壁の洗浄を行います。洗浄作業を予定していた当日は、雨が降っていましたが、高圧洗浄は雨が降っていても行える工程です！

コーキング打ち替え作業

コーキング撤去

カッターなどの道具を使用して、古いコーキングを1本ずつ取り除いていきます。

養生

古いコーキングの撤去が完了したら、目地の両側にマスキングテープで養生を行います。凸凹がある外壁面に対する養生は、隙間が生じないように凸凹に合わせてテープを貼り付けていきます。

プライマー塗布

コーキング材充填

プライマーが乾燥したら、新しいコーキングを充填し、ヘラで押さえて表面を整えます。しっかり乾かないうちに、養生のマスキングテープを剥がしていきます。

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コーキングの打ち替え完成

コーキングが硬化するまでの間は、とても柔らかく触れると凹んでしまうので、注意します。しっかりと硬化したら、コーキング打ち替えの完成です！

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外壁塗装工事

外壁の下塗り

サッシ、雨樋など塗装を行わない箇所に養生をしっかりと丁寧に行った後、下塗り塗装を行います。

下塗りは、この後に続く中塗りや上塗りで用いる塗料とは、全く異なる性質の下塗り塗料を使用します。下塗りは、付着性を高めること、下地へ塗料が吸い込みすぎるのを防止すること、など品質を確保するうえで欠かせない役割を果たしています。
今回、I様邸の施工で使用した下塗り材は、アステックペイント社の『エポパワーシーラー』という塗料です。

軒天の塗装

軒天は、日が当たりにく、湿気の影響を受けやすい所です。軒天の劣化が進むと、カビの発生や損傷などが現れ、外観を損ねてしまう原因にもなります。そのため、定期的なメンテナンスを行い、湿気から守ることが大切です。

外壁の中塗り

下塗り塗装がしっかり乾燥した後、中塗り塗装を行います。
I様邸の外壁塗装の中塗り・上塗りに使用した塗料は、アステックペイント社の『超低汚染リファイン1000MF-IR』という塗料です。メーカーによる期待耐用年数は約20～24年相当と、とても耐候性に優れた上塗り材です。

外壁の上塗り

上塗りでは、中塗り時と同じアステックペイント社の『超低汚染リファインMF- IR』を使用して塗装を行います。中塗り・上塗りは、ブラウン系の色を選んで頂き、おしゃれで落ち着いた雰囲気に仕上がりました✨ブラウン系の外壁は、汚れが目立ちにくいので、長期間にわたり美しい外観を保つことが期待できそうです☺️

スレート屋根のガルバリウム鋼板によるカバー工事

洗浄作業

屋根カバー工事の施工にあたり、事前に屋根洗浄を行いました。屋根カバー工事というのは、既存屋根をそのまま残して、その上に新しい屋根材を被せて施工するので、洗浄を行わないことも多いようですが、激しい汚れ、劣化の状態が著しい場合は、今回のように洗浄を行ったほうがいい場合もあります。

今回行った高圧洗浄作業は、降雨の中での作業となりました☔

棟板金と貫板の撤去

洗浄が完了したら、しっかりと乾燥させたのち、屋根カバー工事に取り掛かります。

まずは、棟板金とその下地である貫板の撤去を行います。出来るだけ平坦な屋根下地を作って、次工程の防水シート敷設工程に備えます。

ルーフィング敷設

既存のスレート屋根に対し、ルーフィング（防水シート）を敷設していきます。使用したルーフィング（防水シート）は、粘着層付き改質アスファルトルーフィング「カスタムライト」になります。

カバー工事の防水シートの施工は、スレート屋根が下地となることから、ステープルで留め付けることはできません。板金のプレートをあてて釘で留め付けるか、粘着タイプの防水シートを貼り付けることになります。

「カスタムライト」のような粘着タイプの防水シートは、釘で穴をあけることがないので、雨水が浸入するリスクがなく、防水性をより高められます。

谷板金・軒先水切り　施工

先行して、谷板金や軒先水切り施工後、軒先から本体を葺いていきます。

ガルバリウム鋼板は、圧倒的に耐久性が高く、長寿命が期待できる素材です。そのため、メンテナンスの回数も少なくて済み、コストパフォーマンスが高まる屋根材です。

屋根本体　横葺き　施工

ガルバリウム鋼板屋根材の上下をかみ合わせながら、ステンレスビスで留め付けていきます。ガルバリウム鋼板屋根は非常に軽量な材料ですが、このようにしっかりと野地板に固定していくことで、強風にも飛ばされない強い構造に仕上げます。

同時に雪止め金具の取り付けを行っていきます。雪止め金具は、上下の位置をずらして取り付けることで、積雪の荷重を分散し、屋根への負担を軽減します。

棟板金　施工

棟の部分に、あらかじめ下地（貫板）を取り付けます。

下地を取り付け後、側面からステンレスビスでしっかりと固定します。

屋根カバー工事完成

ミサワホームで建てた築30年ほどのお宅の屋根カバー工事が完成しました☺️スレート屋根の激しい傷み具合を、長い間気にされていたI様でしたが、無事に完成し、これからも雨漏りの心配をすることなく安心して暮らして頂けそうです🏠✨

⇩　I様邸屋根カバー工事のブログはこちら
・上伊那郡南箕輪村にて塗膜が劣化したスレート屋根へのカバー工法リフォーム、足場設置後の確認調査
・上伊那郡南箕輪村で屋根工事、スレート屋根への高圧洗浄と棟板金の取り外し
・上伊那郡南箕輪村の屋根修理、高性能な粘着層付き改質アスファルトルーフィングの敷設
・上伊那郡南箕輪村のミサワホーム住宅にてガルバリウム鋼板屋根によるカバー工事本体葺き
・上伊那郡南箕輪村にて高耐久なガルバリウム鋼板屋根の本体葺き後の棟板金設置工程
・上伊那郡南箕輪村でミサワホーム住宅にて行った屋根カバー工事の完成後出来栄え

飯田・伊那、上伊那・下伊那・木曽地域のみなさまへ！
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街の屋根やさん飯田・伊那店では点検・見積もりまで無料で行っています。
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