伊那市境 ミサワホームて建てた築16年になるお宅、ひび割れ（クラック）の発生した外壁に長持ちする塗料で塗装を行いました
2025.08.14
みなさま、こんにちは！街の屋根やさん飯田・伊那店です！伊那市境にある、ミサワホームで建てられたK様邸の屋根・外壁塗装の様子をご紹介しています。前回のブログでは、とても傷んだコロニアル屋根の塗装の様子をご紹介しました。そして、今回は、ひび割れ（クラック）や汚れなど、劣化が目立ち始め…
上伊那郡南箕輪村 ミサワホームのお宅のスレート屋根のカバー工事とコーキング打ち替えを伴う外壁塗装メンテナンス
「外壁のひび割れが気になってきて…」と、I様からご相談いただいたのが今回のきっかけでした。
築年数から見ても、おそらく12～15年前にミサワホームで外装塗装を行ったとのこと。詳しくお話を伺いながら、さっそく現地調査に伺いました。
ミサワホームの住まいは、構造そのものの耐久性が高く、長く安心して暮らせるのが大きな特長。
しかし、屋根や外壁など外気にさらされる部分は定期的なメンテナンスが必要不可欠です。
I様邸でも、スレート屋根の色褪せや劣化が目立ち、建物全体の美観と耐久性を保つためにも、外壁と合わせてしっかり調査をさせていただきました。
南箕輪村 屋根塗装,屋根・外壁塗装,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根塗装,屋根・外壁塗装,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),外壁塗装
- 施工期間
- 約1ヶ月間
- 使用材料
- エポパワーシーラー、超低汚染リファインMF‐IR、ガルバリウム鋼板
- 施工内容その他
- コーキング打ち替え工事
- 工事費用
- 240万円（屋根カバー工事・外壁塗装工事・税込み価格）
- ハウスメーカー
- ミサワホーム
出隅の役物はパーツ同士を接着して成形しているため、振動や経年の影響で割れやすい箇所です。
また、外壁を固定している釘まわりからのひび割れも複数確認されました。
サイディングの釘は構造上「固定」されているため、温度変化による膨張・収縮や地震などの動きに追従できず、割れが生じやすくなります。
さらに、外壁の表面を手で触れてみると、白い粉がしっかりと付着する「チョーキング現象」が現れていました。
これは紫外線などによる塗膜の劣化が原因で、防水性が落ちているサインです。お住まいの外壁でも、簡単に確認できる目安になりますので、ぜひチェックしてみてください。
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コーキング（目地の防水材）は、変色やひび割れ、さらには切れてしまっている箇所も見受けられました。
このような状態になると、雨水が浸入しやすくなり、構造体に悪影響を及ぼすこともあるため、定期的な打ち替えが必要です。
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コーキングの重要性について
塗膜がなくなると防水機能が失われ、スレート材が水を吸いやすくなってしまいます。さらにその水分が下層の防水シートや野地板まで劣化させてしまうリスクがあります。
棟の部分の板金にも、色褪せやコーキングの傷み、棟板金自体の浮き、といった劣化症状が見られました。棟板金は、屋根の頂上部に設置する部材であることから、特に風の影響を受けて浮いてしまうと、強風にあおられて外れてしまうリスクが高まります。棟板金が外れると、雨漏りを引き起こす原因となってしまうので、釘の打ち直しなど、適切な処置が必要となります。
目地にプライマーを塗布します。プライマーは、コーキング材を定着させるための接着剤の機能を果たす下塗り材なので、剥がれなどの不具合が起きないように、しっかりと丁寧に塗布します。
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下塗りは、この後に続く中塗りや上塗りで用いる塗料とは、全く異なる性質の下塗り塗料を使用します。下塗りは、付着性を高めること、下地へ塗料が吸い込みすぎるのを防止すること、など品質を確保するうえで欠かせない役割を果たしています。
今回、I様邸の施工で使用した下塗り材は、アステックペイント社の『エポパワーシーラー』という塗料です。
I様邸の外壁塗装の中塗り・上塗りに使用した塗料は、アステックペイント社の『超低汚染リファイン1000MF-IR』という塗料です。メーカーによる期待耐用年数は約20～24年相当と、とても耐候性に優れた上塗り材です。
今回行った高圧洗浄作業は、降雨の中での作業となりました☔
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まずは、棟板金とその下地である貫板の撤去を行います。出来るだけ平坦な屋根下地を作って、次工程の防水シート敷設工程に備えます。
カバー工事の防水シートの施工は、スレート屋根が下地となることから、ステープルで留め付けることはできません。板金のプレートをあてて釘で留め付けるか、粘着タイプの防水シートを貼り付けることになります。
「カスタムライト」のような粘着タイプの防水シートは、釘で穴をあけることがないので、雨水が浸入するリスクがなく、防水性をより高められます。
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ガルバリウム鋼板は、圧倒的に耐久性が高く、長寿命が期待できる素材です。そのため、メンテナンスの回数も少なくて済み、コストパフォーマンスが高まる屋根材です。
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同時に雪止め金具の取り付けを行っていきます。雪止め金具は、上下の位置をずらして取り付けることで、積雪の荷重を分散し、屋根への負担を軽減します。
下地を取り付け後、側面からステンレスビスでしっかりと固定します。
ミサワホームで建てた築30年ほどのお宅の屋根カバー工事が完成しました☺️スレート屋根の激しい傷み具合を、長い間気にされていたI様でしたが、無事に完成し、これからも雨漏りの心配をすることなく安心して暮らして頂けそうです🏠✨
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