金属屋根の塗膜の変色やチョーキング（表面が粉を吹いたようになる劣化症状）が確認できました。外壁もところどころひび割れやシーリングの割れが目立ち、風雨の影響を受けやすい状態に。

また、ベランダは防水層の劣化が見られたため、今回は屋根・外壁の塗装に加えて、ベランダのカバー工法による補修も同時に施工させていただくことになりました。

三井ホームならではのディテールや素材を活かしつつ、耐久性と美観を両立させたメンテナンス工事を行うことが出来ました！

現場調査・点検

屋根

築26年を迎えるD様邸。ツーバイフォー工法で知られる三井ホームならではの、断熱性・耐久性に優れた住宅ですが、外装部分は紫外線や風雨による経年劣化の影響を受けやすい場所でもあります。

屋根は金属屋根仕様で、表面には紫外線による塗膜の退色と、ところどころチョーキング（粉状の劣化）が見られました。

また、雪止め金具には錆の発生も確認。金属部分の錆は初期のうちに対処しないと、母材へと腐食が広がる恐れがあります。三井ホームのような高性能な住宅でも、屋根材のメンテナンスは定期的に行うことで、建物全体の寿命をしっかりと守ることができます。

外壁

外壁は、洋風のデザインが特徴的な三井ホームらしいデザイン。手で軽くなぞると、白い粉がつくチョーキング現象が確認できました。これは塗膜の劣化が進行しているサインです。

さらに、クラック（ひび割れ）や、サッシ周りのコーキングの劣化・切れも複数箇所に見られました。特に三井ホームの外壁は、装飾モールや出隅など細かな造作が多いため、そうした部位の劣化は放置すると建物全体の美観にも影響します。

ベランダ

ベランダ部分では、塗膜の剥がれに加え、外壁材が部分的に崩れている箇所も見受けられました。こちらは経年劣化による傷みがかなり進行していたため、通常の塗装では対応が難しい状態です。

そのため、今回は防水性能と耐久性を重視したカバー工法による修繕をご提案させていただきました。

工事着工

足場組立

職人さんたちが安全に効率よく作業を行うために、まずは足場を組み立てます。メッシュシートは、転落防止のためだけでなく、高圧洗浄時の水しぶきや塗料の飛散を防ぐ役割があります。メッシュなので、風通しは良く風は受けにくいのですが、強風時には危険防止のため必ず畳んでおきます。

高圧洗浄作業

屋根や外壁の表面に付着した汚れ・苔・藻などを、高圧洗浄機を使用して水洗いしていきます。表面の汚れをしっかり落とすことにより、塗料の密着性を高めます。塗装前のとても大切な工程のひとつです。

屋根塗装

下塗り

高圧洗浄作業後、塗装する面がしっかりと乾燥したら下塗り塗装を行います。使用した塗料はアステックペイント社の『サーモテックメタルプライマー』という塗料です。防錆効果と遮熱効果を兼ね備えた金属屋根用の下塗材です。

中塗り・上塗り

中塗り、上塗り塗装を行います。使用した塗料はアステックペイント社の『スーパーシャネツサーモF』です。高い遮熱効果で屋根の温度上昇を抑え、高い耐候性で屋根の美観を長期間保つことの出来る、屋根専用の塗料です。

外壁塗装

コーキング打ち替え

傷んだ古いコーキングをカッターなどを使って綺麗に取り除きます。コーキングを取り除いた跡の溝に、密着性を高めるためのプライマーを塗布し、その後コーキング材を少し多めに充填していきます。ならしたら、コーキング材が乾かないうちに養生テープをはがしていきます。

下塗り

外壁の下塗りには、アステックペイント社の『エポパワーシーラー』という、塗料を使用しました。下地の奥まで浸透し、上塗り塗料との密着性を高め、ムラを防ぐ効果があります。また外壁材が、上塗り塗料を吸い込みすぎてしまうのを防ぐ役割も担っています。

中塗り・上塗り

中塗り・上塗りにはアステックペイント社の『超低汚染リファイン1000MF-IR』という、上塗り塗料を使用しました。とても紫外線に強い塗料で、メーカーによる期待耐用年数は20年～24年相当ととても長持ちする塗料です。

ベランダカバー工事

ベランダの既存の外壁材の上から防水シートを施工します。この防水シートをしっかりと施工することにより、外壁材と共に雨水の侵入を最大限に防いでくれます。防水シートの上から外壁材を施工していきます。

付帯部塗装

付帯部と呼ばれる箇所、軒天、雨樋、破風板、鼻隠しなどの塗装を行います。外壁塗装を行う際は、この”付帯部”も一緒に施工されることが一般的です。外壁や屋根だけでなく、付帯部も塗装することでお住まい全体の美しさや耐久性を保つことが出来ます。

工事完成

D様邸の外壁屋根塗装・ベランダカバー工事が完成しました！
色褪せが進み、錆の発生した金属屋根は光沢のある美しい屋根に塗装され、高い耐候性で屋根材を長期間保護します✨
チョーキングやクラックが発生し傷みが進んでいた外壁は、高い遮熱性と耐候性の塗料で塗装し、美観を維持できるようになりました✨
カバー工事により防水効果が向上し、安心のベランダに生まれ変わりました！

大切なお住まいに気になる劣化箇所はございませんか？
早めのお手入れにより、大切なお住まいをより長持ちさせることが出来ます！
見た目の美しさだけでなく、住まいの性能や寿命に関わる大切な外装部分のメンテナンスを、定期的に行っていきましょう！

是非、街の屋根やさん飯田・伊那店までご相談ください。
経験豊富なスタッフがお待ちしています☺️

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