みなさま、こんにちは！街の屋根やさん飯田・伊那店です！

伊那市境にて、「コロニアル屋根の傷みが目立ち、とても気になっている」というK様よりご相談頂きました。K様邸は、16年ほど前に、高い断熱性と気密性を誇るミサワホームで建てられたお宅で、「外装のメンテナンスをそろそろした方がいいのかな…」とお考え中のところでした。どんなメーカーで建てられたお宅でも、屋根や外壁といった外装部分は、紫外線や風雨の影響を日々受け、劣化は進んでいくので、定期的なメンテナンスは欠かせません。

今回は、屋根だけではなく外壁を含む外装の現地調査を行った様子をご紹介します！

現地調査

コロニアル屋根は全体的に塗膜の剥がれが激しく、下地が見えて白くむき出しになっている様子が目立っていました。屋根材が欠けて、剥がれてしまっている箇所も確認できます。

コロニアル屋根は、表面塗装により屋根材を保護しており、塗膜が剥がれて防水効果が著しく衰えると、屋根材が雨水の影響を強く受けて、さらなる劣化症状を引き起こします。

反りや浮き、ひび割れ、苔、カビなどがあげられますが、更に悪化すると防水シートや野地板にまで被害が及んでしまい、雨漏りに繋がることもあるので注意が必要です。

日光が当たりにくい面などは、特に雨水の影響を受けやすく、苔やカビが繁殖しやすい環境が作られます。K様邸の、経年劣化により防水効果の低下したコロニアル屋根にも、しっかりと苔やカビの発生していたのも印象的でした。

苔やカビが繁殖すると、根を張り、常に水分を含んだ状態で育成するので、ますます劣化を加速させる要因となってしまいます…だからこそ、定期的なメンテナンスはとても重要なのです！

外壁サイディングには、ひび割れ（クラック）が所々に確認出来ました。サイディングは、表面塗装を施すことで雨水や、その他外的要因から保護されていて、この塗膜が劣化してしまうと、吸水と乾燥を繰り返しながらひび割れが生じやすくなり、また強度の低下にもつながります。

また、防水効果が低下した外壁には、カビが発生しているのが確認できました。

外壁サイディングの目地に充填しているコーキングの劣化の様子です。
劣化による肉やせやひび割れが見られました。

外壁のコーキングは、主に、目地から雨水の浸入を防止するために充填しているものであり、これが劣化して役目を果たさなくなると、下地を傷めてしまい、雨漏りに繋がることもあります。

金属製の雨樋も、経年劣化により塗膜の剥がれが見られました。屋根や外壁の塗装と同時に、雨樋などの付帯部の塗装についてもご提案しました。

K様邸現地調査の結果、コロニアル屋根の塗膜の剥がれなど激しい傷みの他に、外壁のひび割れなど、雨漏りに繋がる可能性のある劣化が、いくつか確認できました。コロニアル屋根、外壁の塗装の他に、雨樋などの付帯部、コーキングの打ち替え工事のご提案をさせて頂きました！

次回のブログでは、工事着工の様子をご紹介していきます！

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