みなさま、こんにちは！街の屋根やさん飯田・伊那店です！

今回は、木曽郡大桑村のセキスイハイム住宅にて実施したコロニアル屋根の現場調査について、その様子をご紹介したいと思います。

住宅屋根の劣化状況を確認した現場調査

今回、現場調査を行うのは、築後20年が経過するセキスイハイム住宅の屋根についてです。

「屋根や雨樋に発生した苔が気になっていたものの、メンテナンスをどのようにしたらいいのか分からなかった」というお客様に、弊社担当者が無料点検をご案内したことがきっかけとなります。

築20年ともなると、屋根材や雨樋にはさまざまな経年劣化のサインが現れやすい時期です。

表面的な苔や汚れだけでなく、目に見えない部分で劣化が進行しているケースも少なくありません。

早速、屋根の劣化状況について、詳しく確認していきましょう。

住宅の屋根仕上げは、コロニアルです。

ちなみに、コロニアルとは、セメントや繊維質を混ぜ合わせ、薄く成形した屋根仕上げ材のことで、一般的にスレート屋根とも呼ばれています。

コロニアル屋根には、全体的に色あせが見られ、劣化が進行している様子が一目でわかる状況にあります。

コロニアル屋根は表面に塗装を施すことで防水性を確保していることから、塗膜の劣化が進むと、屋根材そのものが雨水を吸い込みやすくなります。

こうした状況を放置すると、苔やカビの発生、反り、ひび割れといったダメージへとつながることも珍しくありません。

そのため、定期的に塗り替えを行うことで防水性を保ち、雨水の影響から守っていくことが重要です。

一般的に、コロニアル屋根の塗り替え時期の目安は10年前後とされています。

ただし、立地条件や日当たりによって劣化のスピードは異なるので、定期点検で状況を見きわめながら検討することがポイントとなります。

コロニアル屋根には、苔が発生している様子が確認できます。

これは、塗膜の劣化が進行したことでコロニアル本体が水分を吸収し、そこへ胞子が付着したことで苔が育ったものと考えられます。

苔やカビが発生すると、水分を含んだ状態が続き、さらに劣化を促す恐れがあるので、早めの対処が重要です。

また、雨樋にも苔の発生が見られるほか、落ち葉などが堆積していました。

このような状況は、スムーズな排水を阻害する原因となり、雨樋の変形や外れ、脱落といった深刻なダメージにもつながりかねません。

そのため、適切ななメンテナンスを行い、正常な機能を発揮できる状態を確保することが重要になります。

今回の現場調査では、コロニアル屋根の色あせや苔の発生など、多くの劣化症状が確認できました。

この調査結果を踏まえ、屋根塗装によるメンテナンスを行っていくことになりました。

なお、次回のブログでは、屋根塗装メンテナンスに先立って行う足場設置工程について、その様子をご紹介したいと思います。